הדירה הראשונה שלכם. נוודא שאתם מבינים גם את העסקה.

בדיקות זכויות לפני קניית דירה

לפני שמתחייבים, בודקים מי בעלי הזכויות בדירה, מה מצב הרישום והאם רשומים עליה שעבודים, עיקולים או הערות. את הממצאים אני מסבירה לכם בשפה פשוטה: מה תקין, מה דורש טיפול ומה צריך להסדיר בהסכם.

חוזה רכישת הדירה וההתניות שבו

הסכם המכר קובע את כללי המשחק של העסקה. נעבור יחד על הסעיפים החשובים:

• התמורה ולוח התשלומים.
• מועד המסירה ומצב הדירה במסירה.
• מה קורה אם צד אחד מאחר או לא עומד בהתחייבות.
• תנאים שקשורים לקבלת המשכנתה ולרישום הזכויות.

כשצריך, אני מנהלת מול הצד השני משא ומתן על הנוסח.

תיאום לוחות זמנים ברכישת דירה

מועדי התשלום צריכים להתאים לזמינות הכסף שלכם, כולל ההון העצמי וכספי המשכנתה. תכנון נכון של המועדים בהסכם עוזר להימנע מלחץ מיותר בהמשך.

משכנתה ומיסוי בדירה ראשונה

משכנתה ומס רכישה הם חלק מהעסקה, וכדאי להבין אותם מראש. בנושאים האלה אפנה אתכם לגורמים המתאימים, כמו יועץ משכנתאות או יועץ מס, ואדאג שההסכם יתאים לתמונה המלאה.

איך עובדים יחד

• שיחה ראשונה: מספרים לי על הדירה, על שלב המשא ומתן ועל מה שמטריד אתכם.
• בדיקות והסברים: אני בודקת את המסמכים ומסבירה מה עולה מהם.
• הסכם וחתימה: עבודה על הנוסח, משא ומתן לפי הצורך, וחתימה כשאתם מבינים על מה חותמים.
• אחרי החתימה: מעקב אחרי התשלומים, המסירה והפעולות הנדרשות לרישום.